Hoe begin je aan een renovatie? 

Een grondige voorbereiding is belangrijk. Zo voorkom je onaangename verrassingen. Bij verbouwen geldt dan ook meer dan ooit “Goed begonnen is half gewonnen”. Zo is het bijvoorbeeld belangrijk om je huis te inspecteren op scheuren, gaten en barsten. Ook vochtproblemen kan je beter op voorhand laten checken. Daarnaast kan je beter nadenken over het doel van de renovatie; wil je energie besparen en duurzamer wonen, heb je meer plaats nodig, of is het tijd voor een volledig nieuw interieur? 

We helpen je op weg door 7 tips en trics te bundelen in onze uitgebreide checklist. 

Heb ik een vergunning of melding nodig bij mijn verbouwing?

Dat hangt af van je werken. Je hebt drie opties: 

1. Vrijstelling.
   Doe je binnenwerken zonder stabiliteit? Dan heb je geen vergunning nodig. Denk aan keuken of badkamer vernieuwen, niet-dragende wanden verplaatsen, zolder inrichten, spouw- of binnenisolatie. Werken aan de gevel of dak mag ook zonder vergunning als je binnen de bestaande contour blijft: gevel of dak vernieuwen, gevelisolatie binnen de rooilijn, dakbedekking vervangen, dakvlakvenster plaatsen zonder de dragende structuur te raken, of een kleine opening in zij- of achtergevel zonder stabiliteitsimpact. Voorgevel aanpassen en verandert het uitzicht? Dan ga je naar  vergunning.  
   Let op bij erfgoed: bij een beschermd monument of (stads-/dorps)gezicht geldt die vrijstelling vaak niet. Altijd eerst afstemmen met gemeente/Onroerend Erfgoed.
2. Melding.
   Daarbij heb je:
   •    Stabiliteitswerken zonder uitbreiding: binnen, aan zij/achtergevel of dak. bv. nieuwe opening, dragende balk vervangen, buitenmuur deels herbouwen, en geen functie- of wooneenhedenwijziging? Dan volstaat vaak een melding.
   •    Uitbreiden/aanbouwen: melding volstaat enkel als je álle regels haalt: ≤ 40 m² (totaal), ≤ 4 m hoog,  de afstand tot perceelgrens respecteert (3m in zijtuin, 2m in achtertuin; of tegen de scheidingsmuur (zonder die muur te wijzigen),  achter de rooilijn blijft, er geen functie- of wooneenhedenwijziging is, niet beschermd of zonevreemd is, geen strengere gemeenteregels. Mist er één voorwaarde? Dan heb je een vergunning nodig.
   Moet je een melding doen? Reken hiervoor dan ongeveer 1 maand.
3. Vergunning.
   Ga je > 40 m² uitbreiden, de voorgevel visueel aanpassen (bv. groter raam), het dakprofiel wijzigen (dakhelling, dakkap), of het terreinprofiel veranderen? Dan hoort daar een vergunning bij. Idem bij functiewijziging of ander aantal woongelegenheden.
   Heb je een vergunning nodig? Dan kom je al snel aan een 4-tal maand.
   Twijfel je? Check het Omgevingsloket of bel je gemeente. Vlaanderen werkt aan vereenvoudigingen, maar die zijn nog niet volledig in werking. Volg dus de huidige regels. 

Hoeveel kost een renovatie echt?

De kostprijs van een renovatie hangt uiteraard af van de grootte en de aard van de werken. Voor een totaalrenovatie reken je ruwweg tussen €2.000–€2.500/m², afhankelijk van keuzes, type woning en de staat van het gebouw. Denk in over het algemeen in drie grote blokken: de schil (dak, gevel, ramen),  de technieken (verwarming, ventilatie, elektriciteit, sanitair) en de afwerking (vloeren, schilderwerken, binnendeuren, keuken, etc.). Belangrijke prijsdrivers zijn stabiliteitsingrepen (poutrels/doorbraken), grote glaspartijen en dak/gevelisolatie, plus de graad van maatwerk.  Bij Victor zorgen wij voor een gedetailleerde prijscalculatie en werken we met vaste prijzen voor alle zichtbare renovatiewerken, zodat je in elk geval een duidelijk zicht hebt op het totaalbudget. 
>> Lees hier meer over de kostprijs van een renovatie 

Hoe lang duurt een renovatie? 

De timing hangt uiteraard af van complexiteit van de verbouwing. Op basis daarvan kunnen we je een specifieke timing geven.  Reken voor een gemiddelde verbouwing tussen de 3 en 9 maanden voor de concrete verbouwingswerken.
Als je kijkt naar het totaaltraject dat begint bij het ontwerp, over de vergunning tot en met de oplevering, dan kom je tussen 1 à 2 jaar uit.

Heb ik een architect nodig als ik wil renoveren?

Een architect is nuttig en verplicht voor alle werken waar een vergunning of melding voor nodig is. Dit hangt uiteraard af van de aard en de omvang van de werken.
 Wil je enkel de dakbedekking vernieuwen, het buitenschrijnwerk vervangen of de zij-of achtergevel aanpakken, dan heb je doorgaans geen vergunning nodig. Hetzelfde geldt voor de binnenafwerking.
Bekijk hier voor welke verbouwingen je wel een vergunning nodig hebt. 

Hoeveel kost de architect bij een renovatie?

Er is geen eenduidig antwoord op deze vraag. De kostprijs van de architect hangt af van de grootte van je project en de taken die je van hem of haar verwacht. Er bestaan verschillende manieren om de architect te verlonen:

• een percentage van het bouwbudget, dat kan gaan van 5 tot 11%
• een loon per gewerkt uur, dat kan liggen tussen de € 75 en € 100 per uur.
• een tarief per m²
• een vast bedrag per project.

Lees er hier meer over...

Hoef ik zelf een architect te zoeken voor mijn renovatie?

Een architect is nuttig en verplicht voor alle bouwwerken waar een vergunning of melding voor nodig is.  Wij als totaalaannemer kunnen alle werken aan waarvoor geen architect nodig is. Indien wel een architect nodig is, kunnen wij samenzitten met een architect naar jouw keuze of kan onze bouwadviseur je één aanraden die een goede match is voor jouw bouwproject. 

Welke premies en subsidies geven mijn gemeente en provincie?

Overheden, provincies, steden, gemeenten en netbeheerders geven premies of subsidies als je energiezuinig verbouwt. Je hebt de overkoepelende renovatiepremie, premies voor nieuwe ramen, zonneboiler, warmtepomp, dak-, vloer- en muurisolatie en meer.
De premies verschillen volgens de stad, gemeente, het gewest of de provincie waarin de woning staat. Om in aanmerking te komen voor premies zijn er per onderdeel voorwaarden aan verbonden. Je dubbel glas moet bijvoorbeeld een U-waarde hebben van 1,0. Subsidies voor een nieuwe gasketel krijg je als je een zuinige hoogrendementsketel laat plaatsen. En je dakisolatie dient een R-waarde van ≥ 4,50m² K/W te hebben. Vergeet ook niet dat je van het verlaagde btw-tarief kan genieten van 6% in plaats van 21%. Ontdek voor welke premies je in aanmerking komt via de premiezoeker of energiesparen.be.

Welke garanties heb ik tijdens het renovatieproces?

Voor nieuwbouw is het duidelijk: de Wet Breyne geeft de bouwer van een huis op plan of de koper van een sleutel-op-de-deurwoning uitgebreide bescherming. Voor renovaties bestaan die wettelijke garanties van de Wet Breyne in principe niet. Toch nemen wij in elk contract voor een totaalrenovatie enkele voorwaarden op uit deze woningbouwwetgeving. Lees verder.... 

In welke regio's zijn jullie met Victor actief?

Bij Victor zijn we niet aan ons proefstuk toe. Of we in jouw buurt al een project hebben gerealiseerd? Vast wel! Ontdek in deze kaart een greep uit onze realisaties. In deze regio's zijn we dus regelmatig actief.
Bekijk de kaart met realisaties.

Heb je renovatieplannen of een andere vraag? 

Onze adviseurs nemen graag de tijd om samen te zitten en je vragen te beantwoorden

Contacteer ons