Dat hangt af van de aard en de omvang van de werken. Kijk even mee of dit voor jou van toepassing is.
1. Geen vergunning nodig: vrijstelling
Doe je binnenwerken zonder stabiliteit? Dan heb je geen vergunning nodig. Denk aan keuken of badkamer vernieuwen, niet-dragende wanden verplaatsen, zolder inrichten, spouw- of binnenisolatie. Werken aan de gevel of dak mag ook zonder vergunning als je binnen de bestaande contour blijft: gevel of dak vernieuwen, gevelisolatie binnen de rooilijn, dakbedekking vervangen, dakvlakvenster plaatsen zonder de dragende structuur te raken, of een kleine opening in zij- of achtergevel zonder stabiliteitsimpact. Voorgevel aanpassen en verandert het uitzicht? Dan ga je naar vergunning.
Let op bij erfgoed: bij een beschermd monument of (stads-/dorps)gezicht geldt die vrijstelling vaak niet. Altijd eerst afstemmen met gemeente/Onroerend Erfgoed.
2. Melding zonder architect
Wil je een raam verticaal vergroten aan je achtergevel of je woning uitbreiden tot max. 40 m2 zonder stabiliteitsingrepen? Dan is er een melding nodig bij de gemeente. In deze gevallen wijzigt er niets aan de stabiliteit van je woning. Hiervoor heb je dus strikt genomen geen architect nodig.
3. Melding met architect
Komen er bij je uitbreiding van max. 40 m2 stabiliteitsingrepen aan te pas? Wil je dragende binnenmuren uitbreken? Of ramen en deuren aan de voor- en/of zijgevel verbreden? Dan is er een melding nodig met architect.
4. Bouwaanvraag/Omgevingsvergunning met architect
Voor een totaalrenovatie met uitbreidingen groter dan 40 m2 dien je een bouwaanvraag in via een architect. Dit is ook van toepassing bij een aanpassing van de voorgevel zoals een groter raam, een dakhelling of de voorgevelbekleding die je wil veranderen. Vorm je je kantoor om tot je woning of omgekeerd? Dan wijzigt de functie van het gebouw. Ook daar heb je een omgevingsvergunning voor nodig.
Er komt wel verandering aan. Vlaanderen vereenvoudigt: meer werken worden vrijgesteld en de meldingsplicht verdwijnt grotendeels. We gaan naar twee regimes: vergunning of vrijstelling. Let op: dit is nog niet volledig in werking.
Wij als totaalaannemer kunnen alle werken aan waarvoor geen architect nodig is. Indien wel een architect nodig is, kunnen wij samenzitten met een architect naar jouw keuze of kunnen we je één aanraden die een goede match is voor jouw bouwproject. Onze bouwadviseurs zijn perfect op de hoogte van deze regels en begeleiden je hierin.
Heb je een renovatie gepland voor je woning? Dan is een grondige voorbereiding belangrijk, zo voorkom je immers onaangename verrassingen. Bij verbouwen geldt meer dan ooit "goed begonnen is half gewonnen".
Met deze checklist heb je alvast enkele slimme tips en tricks bij de hand om aan de slag te gaan.
