En quoi consiste exactement l'obligation de rénovation ?
Depuis le 1er janvier 2023, la Flandre applique une obligation de rénovation pour les maisons et les appartements dotés d'un certificat PEB de classe E ou F. Vous achetez un tel logement ? Vous êtes alors tenu de procéder à une rénovation énergétique dans les 6 ans suivant la date de l'acte notarié afin d'atteindre au moins la classe D. Vous devrez ensuite en apporter la preuve au moyen d'un nouveau certificat PEB.
Exemple : acte notarié le 1er avril 2026 → vos travaux de rénovation doivent alors être terminés avant le 1er avril 2032.
Le renforcement des exigences initialement prévu (label C d'ici 2028, label B d'ici 2035) a entre-temps été supprimé. Le label D reste pour l'instant la norme. Ceux qui vont au-delà du minimum protègent toutefois la valeur de leur logement à l'horizon 2050. Un point à prendre en considération.
Commencez par l'enveloppe du bâtiment
Si la chaleur ne s'échappe pas, vous n'avez pas besoin d'en produire. Cela semble logique, et ça l'est. L'isolation est toujours la première étape et a le plus grand impact sur votre PEB.
La priorité va au toit et aux murs. L'isolation du sol vient ensuite, surtout dans le cas de rénovations en profondeur. Vous avez encore du simple vitrage ? Dans ce cas, de nouvelles menuiseries extérieures doivent également figurer sur la liste.
Voici ce que cela apporte à une maison des années 60 classée F (863 kWh/m²) :
+ Isolation du toit - Label E – 564 kWh/m²
+ Isolation des façades - Label C – 264 kWh/m²
+ Remplacement des fenêtres - Label C – 248 kWh/m²
Du label F au label C. Trois interventions dont vous ressentirez immédiatement les effets sur votre confort de vie.
Ensuite : un chauffage durable
Une maison bien isolée ouvre la voie à un chauffage plus efficace. Un système à basse température n'est rentable que si l'enveloppe du bâtiment est performante, et la pompe à chaleur est alors le choix logique.
La géothermie offre les meilleurs résultats. Est-ce faisable en termes de budget et de terrain ? Dans ce cas, une pompe à chaleur air-eau constitue déjà un grand pas en avant pour la plupart des logements.
Pompe à chaleur air-eau - Label A – 100 kWh/m²
La ventilation : pas une question secondaire
Bien isoler sans ventiler est une erreur. Cela peut sembler sévère, mais c'est un fait. Dans une habitation étanche à l'air, l'humidité s'accumule, la qualité de l'air se détériore et les risques de problèmes d'humidité augmentent. La ventilation résout ce problème et améliore en outre votre PEB.
Vous avez le choix entre le type C+ (évacuation mécanique, apport naturel) ou le type D (entièrement mécanique).
Ventilation de type C - Label A – 81 kWh/m²
Panneaux solaires : un impact sur votre EPC
10 panneaux solaires (3 960 watts-crête) font encore baisser votre EPC. La production d'électricité par vos propres moyens est prise en compte dans le calcul de votre label énergétique, un avantage supplémentaire qui s'ajoute à la réduction de votre facture.
Panneaux solaires - Label A – 57 kWh/m²
Étanchéité à l'air : n'oubliez pas le test Blower Door
Même avec une bonne isolation, la chaleur s'échappe par de petites fuites. Un test Blower Door permet de les repérer à l'aide d'une caméra thermique ou d'un générateur de fumée. Vous savez immédiatement où intervenir, et votre PEB en bénéficie également.
Test d'étanchéité à l'air - Label A – 44 kWh/m²
De F à A : le tableau complet
- Situation de départ (pas d'isolation) — label F — 863 kWh/m²
- Isolation du toit — label E — 564 kWh/m²
- Isolation des façades — label C — 264 kWh/m²
- Nouvelles fenêtres — label C — 248 kWh/m²
- Pompe à chaleur air-eau — label A — 100 kWh/m²
- Ventilation — label A — 81 kWh/m²
- Panneaux solaires — label A — 57 kWh/m²
- Test d'étanchéité — label A — 44 kWh/m²
Voici le parcours d'une rénovation totale type. Toutes les maisons ne nécessitent pas toutes ces étapes, mais l'ordre reste le même. Cet ordre est plus important que vous ne le pensez.
Qu'est-ce que cela signifie concrètement pour vous ?
Se lancer dans une rénovation énergétique n'est pas une décision anodine. L'ordre dans lequel les travaux sont effectués influe sur le résultat. Si vous installez d'abord une pompe à chaleur sans vous occuper de l'isolation, vous paierez trop cher. Si vous négligez la ventilation, vous aurez des problèmes d'humidité dans quelques années.
C'est précisément pour cela qu'il vaut la peine de s'y attaquer de manière approfondie, avec quelqu'un qui garde une vue d'ensemble.
Chez Victor Renoveert, nous coordonnons l'ensemble de la rénovation, de l'isolation du toit aux finitions. Prix fixe, délai de livraison fixe, tout est suivi via notre portail client numérique. Pas de surprises après coup.
