Wat zegt de renovatieplicht juist?
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen de renovatieplicht voor woningen en appartementen met EPC-label E of F. Koop je zo'n woning? Dan ben je verplicht om binnen 6 jaar na de datum van de notariële akte energetisch te renoveren tot minstens label D. Dat bewijs je achteraf met een nieuw EPC-attest.
Voorbeeld: akte op 1 april 2026 → dan moet je renovatie afgerond zijn vóór 1 april 2032.
Het eerder geplande verstrengingspad naar label C tegen 2028, label B tegen 2035 is intussen geschrapt. Label D blijft voorlopig de norm. Wie verder gaat dan het minimum, beschermt wel de waarde van zijn woning richting 2050. Iets om bij stil te staan.
Begin bij de bouwschil
Warmte die niet ontsnapt, hoef je niet te produceren. Klinkt logisch, en dat is het ook. Isolatie is altijd de eerste stap, en heeft de grootste impact op je EPC.
Prioriteit gaat naar dak en muren. Vloerisolatie volgt daarna, vooral bij grondige renovaties. Heb je nog enkele beglazing? Dan hoort nieuw buitenschrijnwerk ook op de lijst.
Wat dat oplevert aan een huis uit de jaren '60 met Label F (863 kWh/m) :
+ Dakisolatie - Label E – 564 kWh/m²
+ Gevelisolatie - Label C – 264 kWh/m²
+ Vervangen ramen - Label C – 248 kWh/m²
Van label F naar label C. Drie ingrepen die je direct voelt in je wooncomfort.
Daarna: duurzame verwarming
Een goed geïsoleerde woning opent de deur naar efficiëntere verwarming. Een lagetemperatuursysteem rendeert pas als de schil klopt, en de warmtepomp is daarvoor de logische keuze.
Geothermisch geeft het beste resultaat. Haalbaar qua budget en terrein? Dan is een lucht-waterwarmtepomp voor de meeste woningen al een grote stap vooruit.
- Lucht-water warmtepomp - Label A – 100 kWh/m²
Ventilatie: geen bijzaak
Goed isoleren zonder ventileren is een vergissing. Dat klinkt misschien streng, maar het is gewoon zo. In een luchtdichte woning stapelt vocht zich op, daalt de luchtkwaliteit en stijgen de risico's op vochtproblemen. Ventilatie lost dat op, en verbetert ook nog eens je EPC.
Je kiest tussen type C+ (mechanische afvoer, natuurlijke aanvoer) of type D (volledig mechanisch).
- Ventilatie type C - Label A – 81 kWh/m²
Zonnepanelen: ook impact op je EPC
10 zonnepanelen (3.960 wattpiek) drukken je EPC verder naar beneden. Zelf stroom opwekken telt mee in de berekening van je energielabel, een mooie bonus bovenop de lagere factuur.
- Zonnepanelen - Label A – 57 kWh/m²
Luchtdichtheid: vergeet de blowerdoortest niet
Zelfs met goede isolatie glipt er warmte weg via kleine lekken. Een blowerdoortest brengt die in kaart met warmtecamera of rooktoestel. Je weet meteen wat je aanpakt, en je EPC profiteert mee.
- Blowerdoortest - Label A – 44 kWh/m²
Van F naar A: het volledige plaatje
- Uitgangspunt (geen isolatie) — label F — 863 kWh/m²
- Dakisolatie — label E — 564 kWh/m²
- Gevelisolatie — label C — 264 kWh/m²
- Nieuwe ramen — label C — 248 kWh/m²
- Lucht-waterwarmtepomp — label A — 100 kWh/m²
- Ventilatie — label A — 81 kWh/m²
- Zonnepanelen — label A — 57 kWh/m²
- Blowerdoortest — label A — 44 kWh/m²
Dat is het traject van een typische totaalrenovatie. Niet elk huis heeft alle stappen nodig, maar de volgorde blijft dezelfde. Die volgorde is belangrijker dan je denkt.
Wat betekent dit concreet voor jou?
Een energetische renovatie aanpakken is geen kleine beslissing. De volgorde van de werken bepaalt mee het resultaat. Wie eerst een warmtepomp installeert zonder de isolatie aan te pakken, betaalt te veel. Wie de ventilatie vergeet, heeft over een paar jaar een vochtprobleem.
Dat is precies waarom het loont om het grondig aan te pakken, met iemand die het overzicht bewaart.
Bij Victor Renoveert coördineren we de volledige renovatie, van dakisolatie tot eindafwerking. Vaste prijs, vaste oplevertermijn, alles opvolgbaar via ons digitaal klantenportaal. Geen verrassingen achteraf.
