Tijdens de aankoop van een huis of appartement heb je ongetwijfeld de term ‘EPC’ horen vallen. EPC staat voor energieprestatiecertificaat. En dat is een belangrijke waardemeter bij de aankoop of verkoop van je woning. Maar wat is dat nu precies? En welke invloed heeft de EPC-waarde op je woning? In dit artikel vind je alle antwoorden.
Wat is de EPC-waarde?
EPC is een afkorting voor ‘energieprestatiecertificaat’. Een energieprestatiecertificaat (EPC) toont aan hoe energiezuinig een woning of gebouw is. Het EPC zegt iets over het verbruik, de isolatie, installaties, en geeft een duidelijk beeld van het energieverbruik en de efficiëntie van de woning. Hoe lager de EPC-waarde, hoe minder energie de woning verbruikt.
Belangrijk: de EPC-score is een theoretische berekening (kWh/m²·jaar) en dus geen kopie van je werkelijke verbruik.
Waarom is een EPC belangrijk?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Het document moet beschikbaar zijn op het moment dat je het op de markt plaatst en de EPC-info moet ook in je publiciteit vermeld worden. Een lage EPC-score maakt je woning aantrekkelijker op de markt. Het EPC blijft 10 jaar geldig, tenzij je ingrijpend renoveert. Dan vraag je best een nieuw EPC aan.
Is er nog geen EPC? Dan moet je een keuring laten uitvoeren door een erkend energiedeskundige. Die controleert de woning, maakt foto’s, verzamelt gegevens en berekent de score.
EPC-waarde berekenen
Tijdens de berekening van de EPC-score bekijkt de energiedeskundige verschillende factoren. In eerste instantie de isolatieschil en het verwarmingssysteem. Want dat zijn de echte energievreters als ze niet aan de normen voldoen. Het ventilatiesysteem telt ook mee. Tenslotte houdt een EPC-expert ook rekening met het bouwvolume, het daktype, de oriëntatie en de eventuele aanwezigheid van zonnepanelen.
Wil je vooraf een idee? Schat je label met de (gratis) Test-uw-EPC-tool van de Vlaamse overheid.
Hoe kan ik mijn EPC-score verbeteren?
Van plan om je woning te renoveren? Dat is het ideale moment om je EPC-score te verlagen. Hier zijn alvast enkele tips:
- Het (na) isoleren van daken en gevels is een cruciale stap. Oudere woningen zijn vaak slecht geïsoleerd.
- Plaats hoogrendementsglas + luchtdicht schrijnwerk. Denk tegelijk aan ventilatie (roosters of een systeem B/D in droge ruimten) om condens en kwaliteitsverlies te vermijden.
- Vervang je verouderde verwarming. Overweeg een (hybride) warmtepomp. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) is enkel een gasketel plaatsen niet meer toegestaan; je kiest minstens voor een hybride of volledig fossielvrije warmtepomp.
- Plaats een ventilatiesysteem. Isoleren en ventileren gaan hand in hand; het energieprestatiecertificaat houdt hier expliciet rekening mee.
- Zonnepanelen hebben een gunstige invloed op je score, zeker in combinatie met een warmtepomp.
Renovatieplicht bij aankoop van label E/F (Vlaanderen).
Koop je sinds 2023 een woning of appartement met E of F? Dan moet je die binnen 6 jaar naar minstens label D brengen. Het geplande verstrengingspad na label D is voorlopig afgeschaft.
Wat levert een goede EPC-score op?
Een lage EPC score is meer dan enkel een label, het biedt je ook enkele echte voordelen op:
- Hogere marktwaarde van je woning. Woningen met een lage EPC waarde zijn aantrekkelijker op de markt: ze verkopen sneller en tegen een betere prijs.
- Lagere energiefactuur. Hoe beter je woning scoort, hoe minder energie je verliest en hoe minder je dus betaalt.
- Toegang tot premies en leningen. Combineer waar mogelijk Mijn VerbouwPremie (let op: o.a. ventilatievoorwaarde bij ramen/deuren) en de EPC-labelpremie (labelsprong). Daarnaast geven sommige banken een voordeliger tarief bij een goed EPC. Ontdek de beschikbare premies op premiezoeker.be. Wist je dat we met Victor jou ook begeleiden in het aanvragen van de premies voor jouw renovatieproject?
- Meer wooncomfort. Slimme renovaties zoals isolatie en ventilatie zorgen voor minder tocht, stabielere temperaturen en gezondere lucht.
