Obligation de rénovation : de 5 à 6 ans (label PEB D)
En Flandre, toute personne qui achète un logement énergivore (avec un label PEB E ou F) est tenue de le rénover dans un certain délai pour en améliorer la performance énergétique.
Nouveauté à partir de 2025 : ce délai passe de 5 à 6 ans.
L’objectif, lui, reste inchangé : atteindre au minimum le label PEB D.
Droits d’enregistrement réduits en cas de rénovation et d’occupation propre
Tu achètes une maison ou un appartement comme résidence principale unique, tu comptes y habiter et effectuer une rénovation énergétique dans les 6 ans ?
Alors tu bénéficies d’un droit d’enregistrement réduit à 2 % (au lieu de 3 %), à condition de bénéficier du tarif réduit à l’achat.
Primes 2025 : la prime « Mijn VerbouwPremie »
Tu prévois de rénover en 2025 ? Attention : les montants de la Mijn VerbouwPremie ont été ajustés.
Le montant de la prime dépend de tes revenus, de la composition de ton ménage et du type de travaux effectués.
À partir du 1er janvier 2025, certaines catégories reçoivent des montants moins élevés :
Revenus moyens : maximum 25 % de la facture
Revenus les plus faibles : maximum 35 %
Les montants restent inchangés pour les investissements dans une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique ou un chauffe-eau solaire.
Pour ceux qui investissent dans une pompe à chaleur, une chaudière pompe à chaleur ou une chaudière solaire, les montants de prime actuels seront conservés.
Nouvelle répartition en 4 catégories de revenus (depuis le 1er juillet 2025):
- Catégorie 4 (revenus les plus faibles) : max. 50 %
- Catégorie 3 : max. 35 %
- Catégorie 2 : max. 25 %
- Catégorie 1 (revenus les plus élevés) : max. 20 %
TVA à 6 % pour la démolition et la reconstruction : désormais permanente (aussi en cas de vente)
Bonne nouvelle : le taux réduit de 6 % de TVA pour la démolition et reconstruction devient permanent.
Depuis le 1er janvier 2024, cette mesure est déjà en place pour, entre autres, les personnes qui démolissent et reconstruisent elles-mêmes.
Et à partir du 1er juillet 2025, la TVA à 6 % est également rendue permanente pour les ventes dans le cadre d’un projet de démolition/reconstruction (par exemple, en cas d’achat sur plan), sous certaines conditions déjà connues :
- superficie maximale de 175 m²
- résidence unique et propre
- obligation de domiciliation
TVA sur les chaudières au gaz et au mazout : désormais 21 %
Le gouvernement fédéral a relevé la TVA sur les chaudières au gaz et au mazout à 21 %,
même dans le cadre de rénovations de logements de plus de 10 ans.
Cette mesure s’applique à toutes les factures et paiements à partir de juillet 2025.
Rénover en 2025 ? Soyez bien informé !
Les règles sont claires, mais parfois complexes. Et elles continuent d’évoluer.
Nos conseillers en construction sont là pour t’accompagner.
Ils t’aident à y voir plus clair dans la législation, analysent ta situation et réfléchissent avec toi en fonction de tes projets de rénovation.
