Vérifiez l'état de votre toit plat ou en pente
Saviez-vous que 30 % de la chaleur est perdue par le toit ? C’est pourquoi il est important de bien isoler la toiture de votre future maison. Avec un abri qui repose sur votre ferme de toit. Mais comment reconnaître dès la première visite une toiture bien isolée et de qualité ? Nous distinguons les toits plats et les toits en pente.
La ferme de toit d'un toit en pente
Les toits en pente suivent la structure de la ferme de toit, la construction en bois située en dessous. C'est à la qualité de la ferme qu'il faut prêter attention. Comment fais-tu ça ? Par la trappe du grenier. Cela vous donne un aperçu de la formation de champignons et de moisissures. Ou l'humidité du bois. Peut-être remarquez-vous des trous qui indiquent des vers à bois ? Si les poutres semblent uniformes et sèches, vous pouvez être tranquille. Et vous économiserez une somme importante sur votre budget de rénovation.
Vérifiez toujours s'il y a un abri disponible. Il repose sur votre ferme de toit. Pouvez-vous voir les tuiles au-delà de la ferme de toit ? Il n'y a alors pas d'abri entre les deux, et il est préférable de prévoir un investissement supplémentaire pour rendre votre toiture étanche à l'air.
La couverture de votre toit plat
Avec un toit plat, vous vérifiez principalement la toiture. Est-il bien fini, soigneusement fixé sur les bords ? Ou s’agit-il de bandes de flaques d’eau lâches et semi-restaurées ? Alors vous le savez : nous devrons bientôt rénover en profondeur la toiture.
Vérifier les murs creux et leur isolation
Contrôler la façade (isolation) à l'œil nu est moins évident. Avant votre visite, il est préférable de vérifier le rapport EPC : y a-t-il des murs creux et dans quelle mesure sont-ils isolés ? Et quelle est l’année de construction de la maison ? Plus vieux que 1920 ? Il n’y a alors pas de mur creux. C'est le cas après 1920 et après 1975, ils sont généralement isolés. Lors de votre visite, vérifiez si cela correspond à la réalité. Par exemple, regardez à quelle profondeur vos fenêtres sont placées dans le mur. Plus c’est profond, plus l’isolation est solide. Ou frapper au mur. L'isolation intérieure avec un mur en bois est différente du plâtre complet sur le mur.
Vérifiez le profil et le vitrage de vos fenêtres
La chaleur est également perdue par les fenêtres. À quoi faut-il absolument faire attention ? Le profil des fenêtres et le type de vitrage. Vérifiez immédiatement si vous trouvez la date de fabrication sur le bord intérieur du vitrage ou dans le rapport EPC. Si le vitrage a été produit après l'an 2000, la valeur isolante est suffisamment élevée. Le verre doit-il être remplacé ? Ensuite le budget rénovation dépend en grande partie de votre profil. Avec des fenêtres en bois ou en PVC bien scellées, vous pouvez changer le vitrage et laisser le profilé. Avec l'aluminium, en revanche, vous devez remplacer à la fois le vitrage et le profilé.
Conseil supplémentaire : lisez le rapport EPC
Un conseil ? Lisez attentivement le rapport EPC de votre maison. Votre consommation moyenne et des détails sur la valeur d'isolation des fenêtres, des toits, des murs creux, etc. peuvent être trouvés ici.
Vérifier l'origine des cernes humides, des ampoules ou de la poudre
Taches d'humidité, formation de sel et de moisissures. De nombreux acheteurs y sont particulièrement attentifs. Et à juste titre, car la quantité d’humidité dans votre maison détermine en partie votre budget de rénovation. Comment les reconnaissez-vous ? Pour dorer des cercles sur les murs intérieurs. Des ampoules, de la poudre et des taches noires indiquent également de l'humidité dans la maison. Un autre indice ? Une odeur de moisi et d'humidité. Surtout dans les maisons vacantes, l’odeur peut parfois révéler des problèmes d’humidité masqués. N'hésitez pas à vous affirmer et à demander au vendeur ou à l'agent immobilier d'éloigner les gros meubles des murs. Cela vous donne un aperçu complet des éventuels problèmes d'humidité.
Également important : l'origine de l'humidité. Par exemple, les remontées d’humidité pèseront davantage sur votre budget que l’humidité dans le sous-sol due aux eaux souterraines ou à une forte averse. Assurez-vous de poser des questions aux propriétaires actuels ou à l'agent immobilier à ce sujet.
Vérifier le système de chauffage et les solutions futures
Le système de chauffage de la maison détermine également votre consommation. Plus votre installation est tournée vers l’avenir, plus votre facture énergétique est réduite. La maison est-elle chauffée par une chaudière au fioul, au gaz ou par des radiateurs électriques à accumulation ? Vous devrez alors investir dans une alternative plus durable. Parce que ces installations consomment une quantité d'énergie extrêmement importante ou ne sont plus autorisées à court terme.
Alors recherchez une alternative évolutive. Lors de votre première visite à domicile, il est préférable de vérifier quelques éléments : le gaz naturel ou une pompe à chaleur sont-ils possibles ? Quel système de distribution la maison permet-elle ? Comment la maison est-elle ventilée ? Si vous parvenez à répondre à ces questions, votre budget rénovation prendra forme.
Bonus : à quoi accordez-vous une attention particulière avec les maisons anciennes ?
Pour les maisons anciennes, construites avant les années 1980, nous proposons quelques points d'attention supplémentaires. À quoi accordez-vous une attention particulière lors d’un premier visionnage ? Et que devriez-vous absolument demander ?
Fondations dans les plans du bâtiment d'origine
Vous souhaitez demander les plans de construction originaux de la maison ? Plan serré. Cela vous donne un aperçu des fondations de la maison. L’état du sol peut également nous en dire plus. Si vous remarquez une fissure ou un affaissement dans le sol, celui-ci repose probablement uniquement sur le grès, sans dalle de sol ni isolation entre les deux. Sans base solide en bas. Dans ce cas, une nouvelle fondation doit être posée.
Approvisionnement en eau et drainage
Autre point d'attention pour l'avenir : l'eau. Plus précisément sa fourniture et son élimination. L'approvisionnement en eau est-il complété par un puits d'eau de pluie ? L'égout est-il relié à la maison ? Ou bien les eaux usées noires de vos toilettes finissent dans une fosse septique avec les eaux grises de la douche ? N'hésitez pas à poser des questions à ce sujet lors de votre visite. Car aujourd’hui il est obligatoire de séparer les eaux usées noires et grises les unes des autres. Pour qu’ils puissent tous deux être purifiés séparément. Et cela a un prix.
Électricité et prises
Dans les maisons anciennes, il y a de fortes chances que votre coffret électrique n'ait pas été inspecté. Il est alors préférable de le renouveler au plus vite. Également important : la mise à la terre de vos prises. Une broche dépasse de vos prises ? Ensuite, ils sont punis. Dans tous les cas, soyez particulièrement attentif à l'électricité dans les vieilles maisons.
Inventaire amiante à l'achat
Depuis novembre 2022, vous savez avec certitude s'il y a ou non de l'amiante dans votre maison. Car les vendeurs sont tenus de dresser un inventaire. Amiante présente ? Ensuite, vous incluez le désamiantage dans votre budget. Faites suffisamment attention à cela et lisez attentivement les documents, car le prix s'additionne très rapidement.
