Vastgoedmarkt weer genormaliseerd
Tijdens de coronapandemie zag de vastgoedmarkt een ongekende toeloop. Mensen verlangden naar meer ruimte, vaak met een grotere tuin, als reactie op de lockdowns. Dit zorgde tijdelijk voor een flinke stijging in de vraag, wat leidde tot een scheefgroei tussen vraag en aanbod. Inmiddels is die rush voorbij en lijkt de markt zich te hebben gestabiliseerd. De verhouding tussen vraag en aanbod is weer in balans gekomen na een rustige periode.
Stijgende rente en energieprijzen blijven uitdaging
Wat echter wel is veranderd, zijn de economische omstandigheden. De inflatie is aanzienlijk toegenomen en de energieprijzen zijn fors gestegen, deels door geopolitieke spanningen zoals de oorlog in Oekraïne. Deze prijsstijgingen drijven ook de rente op hypotheken op, en experts verwachten dat dit nog wel even zal aanhouden.
Een direct gevolg van die hogere rente is dat je minder kunt lenen voor een woning, omdat de lonen niet in hetzelfde tempo meestijgen. Dit maakt het lastiger om dezelfde koopkracht te behouden, wat voor sommige kopers betekent dat ze hun plannen moeten bijstellen.

Nu renoveren of wachten?
Met de aanhoudend hoge energieprijzen is één ding duidelijk: een (energetische) renovatie levert aanzienlijke besparingen op, zowel op korte als lange termijn.
Sinds 2023 geldt er bovendien een belangrijke maatregel: de renovatieplicht! Als je een woning met een E- of F-label koopt, ben je verplicht om deze binnen vijf jaar te renoveren naar minstens een D-label. Ook banken spelen hierop in. Ze zijn steeds minder geneigd om hypotheken te verstrekken voor energieverslindende woningen en kijken daarom strenger naar de energieprestaties van een pand.
Wie kiest voor een energiezuinige woning of concrete plannen en budget toont voor een energetische renovatie, heeft daarom meer kans om een lening te krijgen. Maar om dat goed aan te pakken, moet je een duidelijk beeld hebben van de renovatiekosten. Onze bouwadviseurs staan voor je klaar om je hierbij te helpen. Ze geven je een helder overzicht van de totale kosten, inclusief de financiële impact.
Wil je renoveren? Dan is nú het moment. De kans dat de situatie snel verbetert is klein, dus hoe eerder je start, hoe sneller je profiteert van de voordelen.
Renovatie verhoogt de woningwaarde
Niet te vergeten: naast de esthetische verbetering, verhoogt een renovatie de waarde van je woning aanzienlijk. Of je nu denkt aan doorverkoop of verhuur, een energiezuinige en vernieuwde woning brengt altijd meer op. Bespreek dit zeker wanneer je je renovatieplannen opstelt. Bij ons worden jouw wensen altijd als uitgangspunt genomen, zodat je investering ook echt rendeert.
Financiële steun van de overheid
Wist je trouwens dat de Vlaamse overheid je renovatieplannen op heel wat manieren ook financieel steunt? We zetten de belangrijkste even op een rijtje:
- Verbouwpremie
Mijn verbouwpremie is een premie voor renovatie en energiebesparende investeringen. Deze premie geldt voor woningen, appartementen en alle andere gebouwen in het Vlaamse Gewest. Bij de rentesubsidie vallen woningen met een D-label uit de boot. Maar in dat geval is Mijn VerbouwPremie een oplossing. Het bedrag wordt bepaald aan de hand van je inkomen en de facturen die je voorlegt.
- EPC-labelpremie
Als u een woning, met een slechte energieprestatie van label E of F, binnen de 5 jaar zo grondig renoveert dat het EPC-label aanzienlijk verbetert, dan kunt u hiervoor een premie krijgen.
- Rentesubsidie bij een renovatiekrediet
Het vroegere 'renteloos renovatiekrediet' werd hervormd naar een rentesubsidie. Wanneer je een woning of appartement met een slechte energieprestatie (label E of F) koopt én dat pand binnen de 5 jaar energetisch renoveert, kan bij de kredietgever naast de hypothecaire lening voor de verwerving van het pand ook een renovatiekrediet aangaan. De Vlaamse overheid geeft hiervoor een rentesubsidie. Deze maatregel stopt bij aankoop (authentieke akte) vanaf 1 januari 2025.
- IER (Ingrijpende energetische renovatie)
Een ingrijpende energetische renovatie (IER) kan op verschillende manieren ondersteund worden met financiële steun vanuit de overheid. Naast de hierboven genoemde 'mijn verbouwpremie', 'EPC-labelpremie' en renovatiekrediet met rentesubsidie, krijg je 5 jaar vrijstelling van onroerende voorheffing. Bovendien geniet je van korting op de registratierechten van 1% ipv 3%. Dit is een aanvullend verlaagd tarief voor de aankoop van de enige eigen woning met verbintenis tot een ingrijpende energetische renovatie binnen de 6 jaar. Deze soort renovatie wordt altijd begeleidt door een architect.
Advies nodig bij je renovatieplannen?
